271 3E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 65,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 582,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,6 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 98 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011182427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
61050011182427100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 11 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-27 · 270 m · Vendu 272 000 $ (4 658 $/m²) 58,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 282 130 $ Poids 77 % |
| 2 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 416 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 231 569 $ Poids 75 % |
| 3 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 133 m · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 259 012 $ Poids 62 % |
| 4 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 233 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 305 760 $ Poids 53 % |
| 5 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 173 m · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie −37 169 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 417 665 $ Poids 48 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 233 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 303 645 $ Poids 19 % |
| 7 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 445 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 129 088 $ Poids 6 % |
| 8 | 41, rue Boissy, Sainte-Mélanie 2024-06-06 · 137 m · Vendu 100 800 $ (2 260 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −4 536 $ | 138 720 $ Poids 5 % |
| 9 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 291 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 293 065 $ Poids 3 % |
| 10 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −34 285 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 291 345 $ Poids 0 % |