1260 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 126 m² · constr. 1967 · terrain 2 901,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 381 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011428160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
61050011428160500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 253 m · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 432 726 $ Poids 80 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 435 m · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 369 710 $ Poids 62 % |
| 3 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 535 296 $ Poids 27 % |
| 4 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 587 651 $ Poids 24 % |
| 5 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 451 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +61 807 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 631 244 $ Poids 21 % |
| 6 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +70 562 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 912 560 $ Poids 21 % |
| 7 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 488 $ Poids 17 % |
| 8 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 347 725 $ Poids 12 % |
| 9 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 873 $ Poids 2 % |
| 10 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 293 980 $ Poids 0 % |
| 11 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 263 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 227 843 $ Poids 0 % |