81 Rue LAMARCHE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 133,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 108,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 220 800 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011435314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
61050011435314300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 62 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 142 m · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 431 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 443 m · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 191 $ Poids 61 % |
| 3 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 533 933 $ Poids 31 % |
| 4 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +97 390 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 915 839 $ Poids 20 % |
| 5 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 237 $ Poids 2 % |
| 6 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 294 512 $ Poids 1 % |
| 7 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 454 332 $ Poids 0 % |
| 8 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 493 257 $ Poids 0 % |
| 10 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 825 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 333 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +49 827 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 638 881 $ Poids 0 % |