1390 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 114,5 m² · constr. 2010 · terrain 9 530,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 530,9 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 307 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011479277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
61050011479277300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 82 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 141 m · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 147 $ Poids 54 % |
| 2 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 618 483 $ Poids 31 % |
| 3 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 945 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 656 473 $ Poids 23 % |
| 4 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 153 $ Poids 16 % |
| 5 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 901 697 $ Poids 14 % |
| 6 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 103 $ Poids 9 % |
| 7 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 517 468 $ Poids 8 % |
| 8 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +67 860 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 865 427 $ Poids 2 % |
| 9 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 092 $ Poids 2 % |
| 10 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 862 $ Poids 1 % |
| 11 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 262 280 $ Poids 1 % |
| 12 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 236 010 $ Poids 1 % |