Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
549 900 $
Autre · 5 693 $/m² · 96,6 m² · constr. 1950 · terrain 176 751,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 751,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 495 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020918194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3005347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 600 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
61050020918194400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 624 m · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 206 053 $ Poids 77 % |
| 2 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 144 216 $ Poids 27 % |
| 3 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 883 m · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −46 418 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 542 636 $ Poids 27 % |
| 4 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie +49 466 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 480 045 $ Poids 26 % |
| 5 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 372 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 943 m · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 489 664 $ Poids 14 % |
| 7 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 238 324 $ Poids 11 % |
| 8 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 175 $ Poids 9 % |
| 9 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 443 $ Poids 8 % |
| 10 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 396 384 $ Poids 7 % |
| 11 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 359 317 $ Poids 6 % |
| 12 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 107 500 $ (1 068 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 462 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 120 024 $ Poids 4 % |