441 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 245,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 175 600 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020954917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
61050020954917800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 59 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, route Principale, Sainte-Mélanie 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (2 364 $/m²) 187,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +68 562 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 604 479 $ Poids 4 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 244 $ Poids 2 % |
| 3 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 678 500 $ Poids 2 % |
| 4 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 751 548 $ Poids 2 % |
| 5 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +53 730 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 378 735 $ Poids 2 % |
| 6 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 1 % |
| 7 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 339 m · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +58 375 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 271 469 $ Poids 0 % |
| 8 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 511 977 $ Poids 0 % |
| 9 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 738 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue Perreault, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 683 000 $ (1 893 $/m²) 360,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie −108 848 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 569 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 5252, route de Ste-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 425 100 $ (3 316 $/m²) 128,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 988 $ · Ajust. superficie +106 275 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 526 853 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +98 600 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 526 824 $ Poids 0 % |