405 1E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
290 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 092 $/m² · 93,9 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 97 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021008696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
61050021008696000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 21 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 299 m · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 123 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 552 503 $ Poids 60 % |
| 2 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 116 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 465 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 168 292 $ Poids 50 % |
| 3 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 656 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 254 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 420 294 $ Poids 50 % |
| 4 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 054 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +3 503 $ | 225 840 $ Poids 25 % |
| 5 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 753 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 006 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 380 166 $ Poids 24 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 656 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 178 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 408 671 $ Poids 18 % |
| 7 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 334 $ Poids 16 % |
| 8 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 686 $ Poids 7 % |