410 3E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 96,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 251,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021027428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
61050021027428200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 53 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 472 m · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie +48 348 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 567 127 $ Poids 51 % |
| 2 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 188 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 169 530 $ Poids 48 % |
| 3 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 834 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 441 300 $ Poids 40 % |
| 4 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 85 m · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −47 467 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 553 577 $ Poids 37 % |
| 5 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 252 299 $ Poids 31 % |
| 6 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 268 $ Poids 25 % |
| 7 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 31 m · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 498 365 $ Poids 21 % |
| 8 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 920 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 797 $ Poids 21 % |
| 9 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 703 $ Poids 15 % |
| 10 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 834 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 417 560 $ Poids 14 % |
| 11 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 619 $ Poids 12 % |
| 12 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 474 580 $ Poids 8 % |