951 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · terrain 13 365,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 365,2 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 539 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021212231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
652 700 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
61050021212231000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 93 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 6 % |
| 2 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 4 % |
| 3 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 3 % |
| 4 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 396 $ Poids 3 % |
| 5 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 664 $ Poids 2 % |
| 6 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 694 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 048 $ Poids 2 % |
| 8 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 2 % |
| 10 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 1 % |
| 12 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 444 $ Poids 1 % |