1001 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 216,1 m² · constr. 1985 · terrain 10 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 473,8 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 254 600 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021315748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
61050021315748600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 85 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +66 384 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 851 228 $ Poids 5 % |
| 2 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 891 $ Poids 3 % |
| 3 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 806 255 $ Poids 0 % |
| 4 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 922 $ Poids 0 % |
| 5 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 369 504 $ Poids 0 % |