Rue LAJEUNESSE · Sainte-Mélanie

Valeur estimée

456 400 $

Terrain · terrain 587,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 456 400 $

Rôle 5 100 $P10 167 700 $P90 842 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

587,1 m²

Frontage

57,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 100 $

100 %

Terrain 5 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 400 $ +112.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

021396585900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

114

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 400 $

ID provincial

61050021396585900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

409 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

544 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

402 500 $

$/m² médian

3 736

Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Mélanie

P67

Vaut plus que 67 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023—

202468 100 $

202572 400 $+6 %

2026409 100 $+465 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

21, rue des Jardins, Sainte-Mélanie

2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 516 869 $

Ajust. marché +27 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

544 139 $

Poids 5 %

510, 7ème rang, Sainte-Mélanie

2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 630 000 $

Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

637 944 $

Poids 2 %

, Sainte-Mélanie

2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 795 000 $

Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

942 680 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue LAJEUNESSE · Sainte-Mélanie

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