40 Rue CIMES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 133,6 m² · constr. 2012 · terrain 6 473,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 473,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 320 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021408314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1070461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
61050021408314000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 80 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 637 m · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 484 $ Poids 80 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 380 m · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 082 $ Poids 63 % |
| 3 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 644 $ Poids 12 % |
| 4 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 954 $ Poids 0 % |
| 5 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 516 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 542 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 589 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 675 638 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +44 603 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 595 896 $ Poids 0 % |