91 Rue CIMES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
1 055 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 255 m² · constr. 2017 · terrain 10 504,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 504,1 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 700 $
Rôle antérieur 558 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021426484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
838 800 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
61050021426484200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 98 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +59 541 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 955 230 $ Poids 0 % |
| 2 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 714 $ Poids 0 % |