1160 Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
597 100 $
Chalet · 2 401 $/m² · 248,7 m² · constr. 1930 · terrain 4 791,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 791,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 244 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021547740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
61050021547740000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 82 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue Lajeunesse, Sainte-Mélanie 2026-09-11 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (4 421 $/m²) 214,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 709 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 929 709 $ Poids 5 % |
| 2 | 1580, rue de la Petite-Forge, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 700 $ Poids 1 % |
| 3 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +48 793 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 794 282 $ Poids 0 % |
| 4 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 080 $ Poids 0 % |