Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie

Valeur estimée

685 700 $

Terrain · terrain 61 680,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 685 700 $

P10 238 300 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

61 680,7 m²

Frontage

41,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

69 700 $

100 %

Terrain 69 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 40 100 $ +73.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

021588316000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

438127

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

69 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

40 100 $

ID provincial

61050021588316000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

269 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 459 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

426 500 $

$/m² médian

3 512

Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Mélanie

P88

Vaut plus que 88 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202174 300 $

202289 700 $+21 %

202397 300 $+8 %

2024101 100 $+4 %

2025136 300 $+35 %

2026269 100 $+97 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1150, rang Saint-Albert, Sainte-Mélanie

2024-04-12 · 285 m · Vendu 1 180 000 $

Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 459 492 $

Poids 15 %

510, 7ème rang, Sainte-Mélanie

2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 630 000 $

Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

637 944 $

Poids 0 %

21, rue des Jardins, Sainte-Mélanie

2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 516 869 $

Ajust. marché +27 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

544 139 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie

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