1180 Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
572 700 $
Autre · 3 674 $/m² · 155,9 m² · constr. 1940 · terrain 413 246,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 246,5 m²
Frontage
320,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 416 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021662590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
61050021662590000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 80 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 452 $ Poids 15 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 196 $ Poids 12 % |
| 3 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +59 571 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 591 861 $ Poids 7 % |
| 4 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 389 199 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 2.8 km · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 497 028 $ Poids 1 % |
| 6 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −45 159 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 869 $ Poids 1 % |
| 7 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 414 152 $ Poids 1 % |
| 8 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 535 637 $ Poids 0 % |
| 9 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −49 422 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 863 188 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 438 897 $ Poids 0 % |
| 11 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 292 631 $ Poids 0 % |
| 12 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 445 $ Poids 0 % |