3860 Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 95,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 182 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030519088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
61050030519088600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 49 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 131 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 539 775 $ Poids 89 % |
| 2 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 257 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 862 $ Poids 81 % |
| 3 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 655 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −29 735 $ | 312 105 $ Poids 63 % |
| 4 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 481 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 430 997 $ Poids 63 % |
| 5 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 506 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 427 399 $ Poids 46 % |
| 6 | 3820, Route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-02-14 · 220 m · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 155 693 $ Poids 46 % |
| 7 | 180, 4E Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-05 · 660 m · Vendu 348 000 $ (3 617 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 083 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 409 060 $ Poids 43 % |
| 8 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 232 078 $ Poids 41 % |
| 9 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 173 $ Poids 40 % |
| 10 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 368 445 $ Poids 39 % |
| 11 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 138 726 $ Poids 38 % |
| 12 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 440 276 $ Poids 38 % |