81 Rue BOULEAUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 003,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 164 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030556872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
61050030556872100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 42 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 397 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 270 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 719 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 523 590 $ Poids 70 % |
| 3 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 724 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 423 225 $ Poids 67 % |
| 4 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 442 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 415 884 $ Poids 63 % |
| 5 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 740 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 311 681 $ Poids 59 % |
| 6 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 670 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 134 582 $ Poids 59 % |
| 7 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 344 066 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 490 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 225 267 $ Poids 56 % |
| 9 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 116 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 414 864 $ Poids 50 % |
| 10 | 7100, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-10 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 125 $ Poids 49 % |
| 11 | 180, 4E Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-05 · 383 m · Vendu 348 000 $ (3 617 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 083 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 396 406 $ Poids 48 % |
| 12 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 771 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 356 773 $ Poids 48 % |