4000 Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 151,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 400,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 254 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030600106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
61050030600106200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 70 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Joanna, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-20 · 806 m · Vendu 520 000 $ (3 736 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 529 974 $ Poids 67 % |
| 2 | 3590, Chemin Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-06 · 880 m · Vendu 405 000 $ (2 993 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 454 589 $ Poids 39 % |
| 3 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 216 381 $ Poids 39 % |
| 4 | 141, rue Desfossés, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 824 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 695 $ Poids 37 % |
| 5 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 481 139 $ Poids 27 % |
| 6 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 282 912 $ Poids 23 % |
| 7 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 690 $ Poids 19 % |
| 8 | 223, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 582 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 631 354 $ Poids 17 % |
| 9 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 383 363 $ Poids 17 % |
| 10 | 3430, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 547 707 $ Poids 16 % |
| 11 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 242 294 $ Poids 16 % |
| 12 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 414 $ Poids 16 % |