31-33 Rue PIONNIERS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 193,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 252 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030600959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
61050030600959500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±144.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 52 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 298 267 $ (1 479 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −29 827 $ | 262 522 $ Poids 47 % |
| 2 | 142, rue Grégoire, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 148 834 $ (766 $/m²) 194,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −14 883 $ | 147 512 $ Poids 39 % |
| 3 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 295 $ Poids 28 % |
| 4 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 466 $ Poids 26 % |
| 5 | 200, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 152 $/m²) 202,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 440 103 $ Poids 21 % |
| 6 | 223, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 582 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 706 755 $ Poids 15 % |
| 7 | 280, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 671 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 647 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 683 203 $ Poids 12 % |
| 8 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 122 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 642 003 $ Poids 12 % |
| 9 | 181, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 216 263 $ (1 034 $/m²) 209,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 482 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −21 626 $ | 228 103 $ Poids 12 % |
| 10 | 30, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 418 $/m²) 203,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 935 809 $ Poids 12 % |
| 11 | 200, 17e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (4 504 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 670 $ · Ajust. superficie +72 520 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 873 489 $ Poids 10 % |
| 12 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +74 115 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 687 625 $ Poids 8 % |