71 Rue SEIGNEURIE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 111,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 337,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 192 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031023938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
61050031023938300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 46 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 062 $ Poids 70 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 833 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 429 195 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 752 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 417 297 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 643 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 387 341 $ Poids 61 % |
| 5 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 156 $ Poids 49 % |
| 6 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 796 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 399 638 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 879 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 269 461 $ Poids 47 % |
| 8 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 909 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 535 089 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 891 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 388 758 $ Poids 44 % |
| 10 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 555 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 406 700 $ Poids 39 % |
| 11 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 580 925 $ Poids 37 % |
| 12 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −5 837 $ | 240 147 $ Poids 34 % |