91 Rue SEIGNEURIE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 121,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 337,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 230 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031024562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
61050031024562300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 58 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 265 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 829 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 448 480 $ Poids 58 % |
| 3 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 686 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 405 439 $ Poids 45 % |
| 4 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 780 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 439 613 $ Poids 44 % |
| 5 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 837 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 418 363 $ Poids 42 % |
| 6 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 586 $ Poids 39 % |
| 7 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 492 826 $ Poids 38 % |
| 8 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 606 887 $ Poids 37 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 934 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 407 725 $ Poids 34 % |
| 10 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 472 352 $ Poids 33 % |
| 11 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 954 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +61 440 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 560 754 $ Poids 31 % |
| 12 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 152 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +1 972 $ | 479 736 $ Poids 27 % |