21 Rue SEIGNEURIE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 3 544,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 544,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 219 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031032515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
61050031032515500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 54 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 742 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 404 663 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 582 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 376 942 $ Poids 67 % |
| 3 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 902 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 417 876 $ Poids 66 % |
| 4 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 37 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 824 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 789 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 261 465 $ Poids 57 % |
| 6 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 837 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 793 $ Poids 55 % |
| 7 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 259 $ Poids 51 % |
| 8 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 740 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 388 500 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 827 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 377 742 $ Poids 48 % |
| 10 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 541 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 395 557 $ Poids 45 % |
| 11 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 233 010 $ Poids 39 % |
| 12 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 812 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 453 199 $ Poids 38 % |