40 Rue SEIGNEURIE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 115,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 646,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 203 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031033965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
61050031033965300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 50 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 106 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 608 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 792 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 436 219 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 541 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 393 966 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 664 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 425 495 $ Poids 59 % |
| 5 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 027 $ Poids 52 % |
| 6 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 695 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 406 436 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 806 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 545 458 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 789 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 395 684 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 776 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 274 769 $ Poids 44 % |
| 10 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 464 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 414 159 $ Poids 35 % |
| 11 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 591 414 $ Poids 33 % |
| 12 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 772 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 467 556 $ Poids 33 % |