10 Rue SEIGNEURIE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 114,5 m² · constr. 1991 · terrain 995,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 216 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031042287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
61050031042287700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 54 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 105 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 398 463 $ Poids 76 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 842 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 490 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 504 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +22 094 $ | 413 201 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 663 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 448 361 $ Poids 60 % |
| 5 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 508 649 $ Poids 53 % |
| 6 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 661 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 428 046 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 762 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 551 219 $ Poids 47 % |
| 8 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 288 840 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 750 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 416 372 $ Poids 46 % |
| 10 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 461 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 433 554 $ Poids 36 % |
| 11 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 734 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 466 160 $ Poids 34 % |
| 12 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 589 579 $ Poids 31 % |