831 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 184,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 220,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 272 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031054853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
61050031054853600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 75 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 603 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +44 832 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 650 076 $ Poids 56 % |
| 2 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 529 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +76 715 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 675 763 $ Poids 42 % |
| 3 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 660 462 $ Poids 39 % |
| 4 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 186 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 345 766 $ Poids 23 % |
| 5 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 652 045 $ Poids 22 % |
| 6 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 495 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 495 $ Poids 14 % |
| 7 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 13 % |
| 8 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 622 351 $ Poids 9 % |
| 9 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +82 182 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 695 637 $ Poids 6 % |
| 10 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 470 958 $ Poids 5 % |
| 11 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 678 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +72 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 652 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 207 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +98 600 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 526 824 $ Poids 3 % |