61 Rue EGLISE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 83,9 m² · constr. 1963 · terrain 475,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 162 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031073425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
61050031073425700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 31 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 485 $ Poids 69 % |
| 2 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 658 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 263 $ Poids 61 % |
| 3 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 161 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 328 189 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 351 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 339 068 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 469 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −34 997 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 316 $ Poids 52 % |
| 6 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 0 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 694 $ Poids 44 % |
| 7 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 634 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 357 440 $ Poids 39 % |
| 8 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 431 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 384 277 $ Poids 28 % |
| 9 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 432 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 524 $ Poids 26 % |
| 10 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 415 994 $ Poids 18 % |
| 11 | 30, Rue de l'Entente, Sainte-Mélanie 2024-04-15 · 263 m · Vendu 289 000 $ (3 052 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 317 852 $ Poids 17 % |
| 12 | 81, Rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2024-05-13 · 362 m · Vendu 265 000 $ (2 760 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 026 $ Poids 17 % |