21 Rue PREVERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 93,9 m² · constr. 1978 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 154 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031082598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
61050031082598500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 43 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 245 254 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 327 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 379 814 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 336 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 240 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 73 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 985 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 201 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 372 713 $ Poids 70 % |
| 6 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 701 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 452 464 $ Poids 54 % |
| 7 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 724 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 396 917 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 319 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 356 978 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 303 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 425 084 $ Poids 46 % |
| 10 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 294 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 429 446 $ Poids 37 % |
| 11 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 317 707 $ Poids 37 % |
| 12 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 138 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 352 361 $ Poids 36 % |