21 Rue LOUIS-CHARLES-PANET · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
526 500 $
Autre · 1 010 $/m² · 521,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 374,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,7 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 360 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031085134200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1151826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
61050031085134200020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 77 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 266 $ Poids 3 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 399 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 863 244 $ Poids 0 % |
| 3 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 839 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 782 877 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 417 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 827 798 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 792 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 773 199 $ Poids 0 % |
| 6 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 95 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 403 905 $ Poids 0 % |
| 7 | 541-543, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-09-17 · 966 m · Vendu 430 000 $ (2 473 $/m²) 173,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 643 601 $ Poids 0 % |