40 Rue PREVERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 159 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031092329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
61050031092329700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 46 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 286 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 397 645 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 256 799 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 0 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 396 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 270 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 794 $ Poids 81 % |
| 5 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 628 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 933 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 718 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 412 194 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 248 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 372 042 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 210 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 388 937 $ Poids 60 % |
| 9 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 158 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 383 123 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 231 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 442 432 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 986 $ Poids 39 % |
| 12 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 924 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 382 $ Poids 37 % |