30 Rue ENTENTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 94,7 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 171 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031092722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
61050031092722700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 44 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 247 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 345 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 383 479 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 216 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 314 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 80 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 010 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 290 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 375 930 $ Poids 68 % |
| 6 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 610 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 439 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 210 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 360 188 $ Poids 52 % |
| 8 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 793 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 400 221 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 198 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 426 679 $ Poids 48 % |
| 10 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 169 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 432 840 $ Poids 38 % |
| 11 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 149 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 371 597 $ Poids 38 % |
| 12 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 395 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 320 227 $ Poids 37 % |