74 Rue LOUIS-CHARLES-PANET · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 96,1 m² · constr. 1978 · terrain 904,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 148 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031093185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
61050031093185000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 35 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 242 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 384 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 248 174 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 305 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 944 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 56 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 629 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 155 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 376 815 $ Poids 69 % |
| 6 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 632 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 893 $ Poids 63 % |
| 7 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 663 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 400 780 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 275 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 360 787 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 255 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 429 471 $ Poids 49 % |
| 10 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 173 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 372 076 $ Poids 41 % |
| 11 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 309 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 320 855 $ Poids 38 % |
| 12 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 295 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 433 732 $ Poids 37 % |