1160 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 97,5 m² · constr. 1850 · terrain 1 012,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 125 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031097885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
61050031097885000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 26 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 186 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 531 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 297 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 638 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 578 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 457 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 328 958 $ Poids 71 % |
| 6 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 637 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 348 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 304 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 026 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 522 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 961 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 502 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 432 262 $ Poids 47 % |
| 10 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 442 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 656 $ Poids 42 % |
| 11 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 187 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 983 $ Poids 39 % |
| 12 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 882 $ Poids 32 % |