31-61 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
796 900 $
Autre · terrain 188 390,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 390,5 m²
Frontage
1 125,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
968 200 $
Rôle antérieur 509 700 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031151029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 900 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
61050031151029800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 94 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 535 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 817 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 51 % |
| 4 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 39 % |
| 5 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 938 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 39 % |
| 6 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 789 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 38 % |
| 7 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 998 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 396 $ Poids 36 % |
| 8 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 048 $ Poids 36 % |
| 9 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 33 % |
| 10 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 33 % |
| 11 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 32 % |
| 12 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 27 % |