1391-1393 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
543 900 $
Autre · terrain 66 226,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 226,9 m²
Frontage
463,8 m
CUBF
8128
Usage
Apiculture
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 370 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031229139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
439688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
61050031229139800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 793 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 34 % |
| 2 | 1271, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-03-13 · 665 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 266 $ Poids 32 % |
| 3 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 16 % |
| 4 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 10 % |
| 5 | 21, rue des Jardins, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 516 869 $ Ajust. marché +27 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 139 $ Poids 7 % |
| 6 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 7 % |
| 7 | 311, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 272 000 $ (4 658 $/m²) 58,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 043 $ Poids 6 % |
| 8 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 250 $ Poids 6 % |
| 9 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 679 $ Poids 6 % |
| 10 | 61, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 197 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 5 % |
| 11 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 5 % |
| 12 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 809 $ Poids 5 % |