Rue LAJEUNESSE · Sainte-Mélanie

Valeur estimée

407 700 $

Terrain · terrain 28 577,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 407 700 $

P10 238 200 $P90 825 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

28 577,2 m²

Frontage

50 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

196 000 $

100 %

Terrain 196 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 103 500 $ +89.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

031302816500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3362727

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

196 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

103 500 $

ID provincial

61050031302816500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

334 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

544 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

380 000 $

$/m² médian

3 736

Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Mélanie

P58

Vaut plus que 58 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022170 400 $

2023168 600 $-1 %

2024185 500 $+10 %

2025356 500 $+92 %

2026334 200 $-6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

21, rue des Jardins, Sainte-Mélanie

2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 516 869 $

Ajust. marché +27 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

544 139 $

Poids 7 %

510, 7ème rang, Sainte-Mélanie

2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 630 000 $

Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

637 944 $

Poids 2 %

, Sainte-Mélanie

2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 795 000 $

Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

942 680 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue LAJEUNESSE · Sainte-Mélanie

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