Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie

Valeur estimée

470 500 $

Terrain · terrain 1 727,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 470 500 $

Rôle 2 100 $P10 188 500 $P90 861 300 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 727,2 m²

Frontage

4,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 100 $

100 %

Terrain 2 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 600 $ +31.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

031331463400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1172777

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 600 $

ID provincial

61050031331463400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

430 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

544 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

402 500 $

$/m² médian

3 736

Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Mélanie

P69

Vaut plus que 69 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 300 $

202262 700 $+2 %

202362 900 $+0 %

202467 000 $+7 %

202568 800 $+3 %

2026430 800 $+526 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

21, rue des Jardins, Sainte-Mélanie

2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 516 869 $

Ajust. marché +27 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

544 139 $

Poids 5 %

510, 7ème rang, Sainte-Mélanie

2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 630 000 $

Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

637 944 $

Poids 1 %

, Sainte-Mélanie

2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 795 000 $

Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

942 680 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie

Recevoir le rapport détaillé (PDF)