341 Rue BERNARD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
215 000 $
Chalet · 4 442 $/m² · 48,4 m² · constr. 1960 · terrain 8 718,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 718,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 80 300 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040559977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
61050040559977300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 5 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 89 m · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 323 026 $ Poids 87 % |
| 2 | 150, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (5 157 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 251 008 $ Poids 21 % |
| 3 | 461, rue du Domaine François, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 291 000 $ (5 132 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 266 965 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 203 849 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 163 058 $ Poids 4 % |
| 6 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 203 $ Poids 2 % |