321 Rue BERNARD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 69,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 895,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 89 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040650891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
61050040650891600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 6 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 321 m · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 181 481 $ Poids 44 % |
| 2 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 286 931 $ Poids 36 % |
| 3 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 250 980 $ Poids 31 % |
| 4 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 088 $ Poids 30 % |
| 5 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 322 761 $ Poids 29 % |
| 6 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 438 m · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 354 289 $ Poids 27 % |
| 7 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 968 m · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 432 $ Poids 24 % |
| 8 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 323 973 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-06-05 · 309 m · Vendu 220 000 $ (2 641 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 238 772 $ Poids 14 % |
| 10 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 200 462 $ Poids 14 % |
| 11 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 103 271 $ Poids 14 % |
| 12 | 461, rue du Domaine François, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (5 132 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 316 317 $ Poids 13 % |