704 2E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 127,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 278 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040868253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
61050040868253100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 69 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 851 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 227 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 281 239 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 553 662 $ Poids 56 % |
| 4 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 93 m · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 445 $ Poids 42 % |
| 5 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 944 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 147 $ Poids 42 % |
| 6 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 485 $ Poids 23 % |
| 7 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 585 958 $ Poids 22 % |
| 8 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +16 397 $ | 179 452 $ Poids 18 % |
| 9 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 469 $ Poids 17 % |
| 10 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 733 $ Poids 15 % |
| 11 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 453 576 $ Poids 15 % |
| 12 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 446 465 $ Poids 14 % |