35 Rue COSMOS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 170,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 311 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040999630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
61050040999630100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 82 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 628 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 725 451 $ Poids 63 % |
| 2 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 946 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +47 973 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 769 020 $ Poids 45 % |
| 3 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 111 $ Poids 33 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 696 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 706 085 $ Poids 30 % |
| 5 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 667 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 661 146 $ Poids 18 % |
| 6 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 407 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +54 722 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 738 802 $ Poids 16 % |
| 7 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 335 291 $ Poids 10 % |
| 8 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +10 274 $ | 244 810 $ Poids 3 % |