83-89 Rue ORMES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 175,7 m² · constr. 1985 · terrain 860,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 277 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041005626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
61050041005626300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 80 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 365 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 451 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 592 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 583 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 352 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +58 312 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 736 659 $ Poids 57 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 542 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 637 203 $ Poids 33 % |
| 5 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 344 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 339 059 $ Poids 23 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 672 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 608 005 $ Poids 17 % |
| 7 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 772 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +64 600 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 678 055 $ Poids 11 % |