611 Chemin LAC SUD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
848 800 $
Maison mobile · 1 985 $/m² · 427,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 683,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683,5 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 471 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041007511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
16
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
61050041007511700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 95 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Mélanie 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 469 $ Poids 5 % |
| 2 | 1271, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 266 $ Poids 3 % |
| 3 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 217 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 863 244 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 652 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 782 877 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 592 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 773 199 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 507 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 833 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 365 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 403 905 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 708 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 707 297 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 662 688 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 850 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 501 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 854 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 754 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 358 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 427 $ Poids 0 % |