51 Rue TOURNESOL · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 102,9 m² · constr. 1983 · terrain 697,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 218 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041011344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
61050041011344400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 58 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 438 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 408 385 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 54 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 447 $ Poids 86 % |
| 3 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 506 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 674 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 83 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 572 $ Poids 83 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 253 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 380 390 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 128 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 381 686 $ Poids 65 % |
| 7 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 913 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 422 221 $ Poids 63 % |
| 8 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 182 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 393 133 $ Poids 56 % |
| 9 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 450 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 398 121 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 139 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 443 030 $ Poids 53 % |
| 11 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 705 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 059 $ Poids 43 % |
| 12 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 432 397 $ Poids 35 % |