50 Rue JEANNOTTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 87,3 m² · constr. 1989 · terrain 930,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 180 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041011715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
61050041011715400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 45 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 78 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 250 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 56 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 475 655 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 440 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 388 562 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 468 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 379 380 $ Poids 61 % |
| 5 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 483 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 533 344 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 278 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge +18 695 $ | 364 747 $ Poids 48 % |
| 7 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 474 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 563 $ Poids 39 % |
| 8 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 492 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 372 247 $ Poids 38 % |
| 9 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 74 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 436 775 $ Poids 35 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 126 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 411 924 $ Poids 34 % |
| 11 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 452 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 323 389 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 669 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 882 $ Poids 28 % |