20 Rue JEANNOTTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 136,2 m² · constr. 1987 · terrain 753,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 181 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041012200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
61050041012200500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 58 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 55 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 661 081 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 817 $ Poids 52 % |
| 3 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 425 978 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 726 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −45 579 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 665 $ Poids 41 % |
| 5 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 119 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 457 325 $ Poids 38 % |
| 6 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 335 073 $ Poids 37 % |
| 7 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 501 044 $ Poids 27 % |
| 8 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 264 810 $ Poids 26 % |
| 9 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 712 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 385 883 $ Poids 21 % |
| 10 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 655 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 021 $ Poids 20 % |
| 11 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 255 037 $ Poids 17 % |
| 12 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 741 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge +15 776 $ | 519 388 $ Poids 15 % |