31 Rue JEANNOTTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 108 m² · constr. 1987 · terrain 748 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 185 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041012712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
61050041012712400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 52 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 431 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 374 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 426 938 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 249 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 395 636 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 24 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 793 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 141 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 215 $ Poids 74 % |
| 6 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 850 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 076 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 40 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 397 817 $ Poids 65 % |
| 8 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 126 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 400 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 56 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 453 199 $ Poids 50 % |
| 10 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 421 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 414 532 $ Poids 47 % |
| 11 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 848 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 824 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 677 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 513 559 $ Poids 42 % |