21 Rue MATHIAS-TELLIER · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 95,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 547,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 191 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041013715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
61050041013715700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 50 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 258 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 404 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 260 862 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 152 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 496 395 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 251 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +18 695 $ | 377 998 $ Poids 72 % |
| 5 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 377 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 455 919 $ Poids 68 % |
| 6 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 358 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 394 299 $ Poids 66 % |
| 7 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 730 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 775 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 95 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 379 477 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 81 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 427 876 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 706 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 921 $ Poids 40 % |
| 11 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 95 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 391 617 $ Poids 39 % |
| 12 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 253 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 334 836 $ Poids 38 % |