31 Rue MUGUETS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 84,4 m² · constr. 1996 · terrain 822,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 167 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041017866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
61050041017866400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 47 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 235 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 540 957 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 676 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 255 148 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 254 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 396 793 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 444 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 596 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 557 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 485 812 $ Poids 52 % |
| 6 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 193 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 377 472 $ Poids 46 % |
| 7 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 602 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 983 $ Poids 37 % |
| 8 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 185 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 328 865 $ Poids 29 % |
| 9 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 648 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 443 971 $ Poids 26 % |
| 10 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 953 m · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 425 002 $ Poids 21 % |
| 11 | 81, Rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2024-05-13 · 438 m · Vendu 265 000 $ (2 760 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 310 141 $ Poids 17 % |
| 12 | 30, Rue de l'Entente, Sainte-Mélanie 2024-04-15 · 578 m · Vendu 289 000 $ (3 052 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 366 300 $ Poids 15 % |