1230 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 152,2 m² · constr. 1958 · terrain 3 131,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 131,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 192 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041018081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
61050041018081300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 61 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 182 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 628 553 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 604 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 766 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 650 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 017 $ Poids 55 % |
| 4 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 950 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 165 $ Poids 29 % |
| 5 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 371 $ Poids 28 % |
| 6 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 585 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 598 013 $ Poids 25 % |
| 7 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 687 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 570 126 $ Poids 19 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 864 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 631 630 $ Poids 17 % |
| 9 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 461 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 321 350 $ Poids 15 % |
| 10 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 311 878 $ Poids 15 % |
| 11 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 238 022 $ Poids 6 % |